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从沙盘模型了解房子相关情况

2017-10-24  来自: 安阳市一创模型沙盘设计有限公司浏?#26469;?#25968;:142

       现在大多数在售的房源都是期房,也就是说购房者在决定购房之前,能看到的基本只有售楼部的沙盘、户型图和工地。其?#26657;?#30452;观的恐怕就数沙盘模型了。为全面了解到房子的情况,在看沙盘图的时候,购房者究竟应该看什么呢?笔者认为以下这8点一定要重视。

  看比例尺寸。在售楼部看沙盘图时,首先要确认沙盘是否是根据?#23548;?#35268;划制作出来?#27169;?#21516;时?#25346;?#30830;认沙盘的比例尺寸,这样可以方便推算出小区的?#23548;?#23610;寸及楼间距等数值。

  看小区整体规划。如果确认好沙盘图是根据?#23548;?#35268;划而制作?#27169;?#37027;么在沙盘图上,小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。

  看开盘楼栋及朝向。不少楼盘都是分期开发?#27169;?#39044;售证?#24425;?#20998;批?#20301;?#24471;?#27169;?#22240;此在看房沙盘时,一定要明确近期一次开盘将要出售的区域。在总揽全局之后,重要关注可以购买的楼栋的朝向、采光通风等性能及其周边的情况。

  看楼间距。通常情况下,大部分售楼部的沙盘都会放大社区内建筑物的楼间距。了解到沙盘模型的比例之后,笔者建议购房者寻?#19968;?#20250;到工地实测一下,比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和?#23548;?#27004;间距之间的误差。偏差较大的话,说明是明显的虚假宣传,购房者一定要擦亮眼睛。

看绿化面积。去到每一个售楼部,基本都会看到绿色的沙盘,给人一种绿化率很高的感觉。这时候购房者一定要保持清醒的头脑,询?#26159;?#26970;沙盘上的绿化建设与?#23548;?#26159;否一致。另外,在签订购房合同的时候,?#37096;?#20197;将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

  看区内交通。一般符合小区?#23548;?#35268;划的沙盘上的区内交通,都是比较可信的。购房者建议询问一下小区在交通规划上的具体措施,比如怎样实现人车分流等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远的房子,以减少噪音干扰。安阳模型公司

  看配套具体 位置。这里所说的“配套?#20445;?#19981;仅是指小区内部公共设施等,还包括社区周围的配套,比如商场、学校、医院等。通常沙盘上显示的外部配套设施都会放得很近,给人以生活便利的感觉。但?#23548;?#19978;周边的商场、学校等的具体 位置,都需要仔细询问。

  看小区内不明确建筑物。不少购房者会发现,沙盘上常常会有一些用有机玻璃做成的?#35813;?#23567;方块,并没有明确的建筑说明,这时候一定要引起注意了。因为它们可能是小区内的公共设施,?#37096;?#33021;是待规划?#26800;?#24314;筑物。未来这些不明建筑物,非常有可能会对生活造成一定的不良影响。比如说,它们可能是小区内部的垃圾站、配电房等。因此在看到这些不明建筑物时,购房者一定要向开发商问个清楚,?#39068;?#20123;?#23433;?#30830;定的因素”写入购房合同中。安阳沙盘公司。

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